Что нужно знать при покупке земельного участка в аренде

2. Какие будут постройки?

Что нужно знать Земля 13: Ведь покупая землю, можно наткнуться на массу подводных камней, о которых Вы и не подозревали. Так что, решив купить земельный участок, обратите внимание наследующее: Первое — подведены ли к нему инженерные коммуникации.

На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать?

Если их нет, нужно уточнить, где они находятся и во сколько обойдется подключение к благам цивилизации. Иногда даже на территории поселка сделать это крайне сложно. К тому же участок с подведенными коммуникациями всегда имеет больше перспектив по росту цен.

  • Если у вас на руках будет свежий межевой план, а границы внесены Росреестром в ЕГРН и на кадастровую карту, даже при возникновении конфликтов суд будет на вашей стороне;
  • Только после их предоставления можно приступать к рассмотрению других документов.

Далее стоит оценить состояние почвы и геологические особенности участка. Обязательно нужно пообщаться с местными жителями если вы покупаете землю в населенном пункте или дачном поселке.

В идеале хорошо было бы посоветоваться со специалистами в строительной отрасли, которые имели опыт строительства домов на этой территории.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Даже популярность выбранной местности не исключает варианта, когда выбор инвестора может оказаться неудачным Во времена Союза земли подверглись мелиорации.

Однако во многих населенных пунктах, грунтовые воды очень близко подступают к поверхности. Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях. На отдельных участках Циркуновского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа.

Покупка земельного участка, находящегося в Аренде.

Поэтому не везде можно, выкопав колодец,использовать воду в бытовых целях. Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения.

Также рекомендуем статью: Переоформить договор аренды земли на себя

Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог. Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к Харькову, учитывая, что на некоторых направлениях бывают пробки. Особое внимание нужно уделить ознакомлению с документацией на земельный участок.

  • Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти;
  • Узнайте об этом в нашей статье;
  • Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог;
  • Если их нет, нужно уточнить, где они находятся и во сколько обойдется подключение к благам цивилизации.

Выяснить целевое назначение участка как правило, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства. Менять целевое назначение участка достаточно хлопотно.

  1. При этом нельзя забывать и тот факт, что если за 10 лет с момента госрегистрации прав на земельный участок дом так и не будет построен, то по истечении этих 10 лет земельный налог будет начисляться в двойном размере. Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к Харькову, учитывая, что на некоторых направлениях бывают пробки.
  2. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее; - кадастровый паспорт. Только после их предоставления можно приступать к рассмотрению других документов.
  3. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам.
  4. Развитая дорожная инфраструктура также важна для производства, и должна соответствовать требованиям законодательства.
  5. Вы, как потенциальный покупатель, имеете право самостоятельно обратиться в Росреестр и поинтересоваться, не наложено ли на участок обременений.

Кроме того, если участок не предназначен под жилищное строительство, то получить прописку в построенном на нем доме не получится. Крайне тщательно нужно проверять документы на право собственности. Эксперты не рекомендуют покупать землю по доверенности. Покупайте участок только у собственника, внимательно сверив его паспортные данные с данными в акте.

  • При этом нельзя забывать и тот факт, что если за 10 лет с момента госрегистрации прав на земельный участок дом так и не будет построен, то по истечении этих 10 лет земельный налог будет начисляться в двойном размере;
  • Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие или ненадлежащее состояние на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно;
  • Необходимо отметить, что, будучи владельцем участка под ИЖС, вы имеете право рассчитывать на получение налогового вычета при строительстве на нем жилого дома.

Нелишним будет нанять землеустроительную организацию, которая согласно координатам земельного участка точно определит его границы на местности. Очень часто земельные участки могут накладываться друг на друга, ведь их распределение проходило на глаз.

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Покупка такого надела потенциально опасна,ведь не исключен вариант, что решить вопрос границ с соседями "мирным путем" не удастся - придется судиться. Нужно также удостовериться, что нет ограничений по использованию участка. По его территории могут проходить линии газоснабжения или кабели спец связи, что может ограничить возможности по его дальнейшему использованию.

Полезный материал по теме: Оформить землю под гаражом в собственность земля в аренде

ВИДЕО: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x