Доступ к земельному участку при разделе

Использование чужого земельного участка для доступа к собственному участку.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи на земельный участок от руки

Сервитут в Саратове и Энгельсе. Гражданским и Земельным законодательством предусмотрено право собственника земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок.

  • В свою очередь собственник соседнего чужого земельного участка вправе требовать соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования своим участком;
  • По закону собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишен права по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом;
  • Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса собственник земельного участка или другой недвижимости, проезд к которой возможен лишь через чужой земельный участок, вправе требовать от собственника соседнего другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования - сервитута.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний чужой земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В свою очередь собственник соседнего чужого земельного участка вправе требовать соразмерной платы доступ к земельному участку при разделе предоставление права ограниченного пользования своим участком.

Обсуждение

Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством. И в интересах государства, органов местного самоуправления, населения - это публичный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления. С частным сервитутом, на первый взгляд, все просто и понятно - не можешь пройти, проехать на свой участок - требуй от соседа установление сервитута.

Обеспечение доступа к своему земельному участку.

Однако на практике выясняется, что установление сервитута вопрос очень серьезный, сложный, требующий широких правовых познаний в этой области и детального изучения потребностей соискателя сервитута.

Также в этом деле необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации.

Иными словами, готового рецепта в решении такого рода задач не существует. Дело в том, что вопросами организации проезда как правило озадачены юридические лица и предприниматели - доступ к земельному участку при разделе земельных участков под производственными базами, ранее составляющими территорию единого производства, включающего нежилые здания, склады, разбросанные на гектарах земли, огороженных бетонным забором с единственными въездными воротами и пропускным пунктом.

  • По вопросам установления сервитута обращайтесь к нам;
  • Сервитут в Саратове и Энгельсе;
  • Ещё образуемый участок граничит с участком:

Не устояв в условиях экономического кризиса, многие крупные правообладатели производственных площадей, разделили свои участки и распродали их разным более мелким предпринимателям.

Поскольку образование земельных участков и смена собственников на производственных площадках происходили поэтапно и постепенно, вопрос документального оформления права проезда к дальним участкам через более близкие к въезду зачастую не ставился либо оговаривался устно.

Доступ к земельному участку в СНТ

Априори предполагается добросовестное отношение собственников участков, расположенных ближе к въездным воротам, к собственникам удаленных от въезда земельных участков. Но зачастую джентельменское соглашение утрачивает силу одновременно со сменой собственника, то есть при перепродаже земельного участка, по которому осуществляется проезд и начинаются сложности с проездом на территорию предприятия.

Также рекомендуем статью: Освобождаются ли пенсионеры от аренды на землю

В таких случаях необходимо внести правовую определенность в пользование чужим земельным участком, чтобы раз и навсегда обеспечить своему предприятию беспрепятственный проезд к производству и соответственно бесперебойную работу. По закону собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишен права по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Обеспечение доступа к образуемому земельному участку

Однако грамотно сформированный и зарегистрированный сервитут не позволит недобросовестному собственнику осуществлять доступ к земельному участку при разделе права, нарушая права собственников дальних, зависимых от него земельных участков.

Установить право ограниченного пользования можно двумя способами: И в первом и во втором случае документ, устанавливающий право ограниченного пользования, должен содержать точные параметры участка, выделяемого под сервитут с учетом всех технических характеристик транспортных средств, которым необходим проезд и разворот на участке.

  1. Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством. Также в этом деле необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации.
  2. И в интересах государства, органов местного самоуправления, населения - это публичный сервитут. Но зачастую джентельменское соглашение утрачивает силу одновременно со сменой собственника, то есть при перепродаже земельного участка, по которому осуществляется проезд и начинаются сложности с проездом на территорию предприятия.
  3. Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний чужой земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. По лесному кодексу 1.

Именно на основании этого документа в последствии сервитут будет учтен в государственном кадастре недвижимости и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок доступ к земельному участку при разделе ним в качестве обременения. В дальнейшем при продаже обремененного земельного участка у собственников зависимых участков и зданий не возникнет проблем с проездом, проходом к своей недвижимости. Установление сервитута внесет правовую определенность во взаимоотношения между собственниками соседних земельных участков, обеспечив стабильность и предсказуемость работы действующего производства.

  • Подскажите, пожалуйста, если доступ к земельному участку при разделе обеспечен через смежный земельный участок, то что является документом-основания в данном случае?
  • Однако на практике выясняется, что установление сервитута вопрос очень серьезный, сложный, требующий широких правовых познаний в этой области и детального изучения потребностей соискателя сервитута;
  • И в первом и во втором случае документ, устанавливающий право ограниченного пользования, должен содержать точные параметры участка, выделяемого под сервитут с учетом всех технических характеристик транспортных средств, которым необходим проезд и разворот на участке.

По вопросам установления сервитута обращайтесь к. Специалисты нашей фирмы выполнят весь необходимый перечень работ для достижения желаемого результата. Более подробную информацию по вопросам установления сервитута вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе: Ваши вопросы о пользовании чужим земельным участком, установление сервитута, обеспечения беспрепятственного проезда Вы можете задать на сайте в разделе Задать вопрос.

ВИДЕО: Межевание земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x