Новостройка, если земля в аренде у застройщика

Что это значит - у застройщика земля в аренде в 2018 году

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде.

Но это просто статистика общего соотношения земель в частной новостройка и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для новостройка предоставляется только в аренду и через аукционы.

  1. Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?
  2. Договор заключается с победителем.
  3. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Начиная с 1 марта 2015 новостройка участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда. В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами.

Земля у застройщика в аренде: риски

Примером такого случая является расселение домов: Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду.

Таким образом, у него часть земли получается в новостройка собственности, а часть - в аренде. Земельный участок в собственности - характерная особенность точечной застройки.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством - это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда.

  1. Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению.
  2. В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.
  3. Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.
  4. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. В соответствии с законодательством РФ данные действия не запрещены.
  5. Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда. Дело в том, что новостройка общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую если земля в аренде у застройщика всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом.

Ещё вопросы

До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога. Как только земля стала общей долевой собственностью а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном домепрекращается право государственной или частной собственности застройщика. Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем если земля в аренде у застройщика застройки дома.

При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом. Новостройка основная проблема — это общие территории под парковку, детскую площадку и т. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Новостройка. Если у застройщика земля в аренде с правом выкупа?

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или если земля в аренде у застройщика собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. Таким образом, новостройка в собственности - это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, если земля в аренде у застройщика она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

новостройка До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого новостройка региональное Правительство. Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен.

Лишь один застройщик получил землю в этом порядке. Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области? Что имеется в виду?

Полезный материал по теме: Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды земельных участков

Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей.

А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи. Однако с точки зрения денег особой разницы. Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства.

Дело в том, что получение новостройка средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение. Разумеется, проще предоставлять земли в если земля в аренде у застройщика под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной. Если срок аренды истечет до окончания строительства Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом если земля в аренде у застройщика и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику.

  • Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде;
  • Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже. Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, новостройка без торгов. Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе. В этом случае, согласно п.

  • Это нетипичный способ предоставления земли;
  • Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x