Перенайм по договору аренды земельного участка 2018

Первое, что приходит на ум в данной ситуации, - расторгнуть арендные отношения. Пожалуй, это возможно, но данный вариант хорош лишь тогда, когда досрочное расторжение договора аренды не грозит штрафными санкциями.

В противном случае спасением может стать процедура перенайма, которая подразумевает передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу. Возможность осуществления подобной передачи предусмотрена сразу двумя Кодексами - Гражданским и Перенайм по договору аренды земельного участка 2018. Причем в названных нормативных актах правила осуществления перенайма сформулированы по-разному. Кроме того, имеются некоторые особенности и в порядке отражения в учете бухгалтерском и налоговом затрат, понесенных новым арендатором при перенайме земельного участка.

Обо всем этом поговорим в рамках предлагаемого материала. Передача арендных прав и обязанностей новому арендатору Вначале сразу разграничим перенаем и поднаем субаренду.

Обе сделки предусмотрены одной нормой ГК РФ - п. Поднаем субаренда - это сделка, когда арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с перенайм по договору аренды земельного участка 2018 договором аренды.

Причем положения договора субаренды могут отличаться от положений основного договора аренды например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора. В отличие от поднайма, перенаем подразумевает под собой передачу прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. В ходе такой передачи происходит перемена лица в арендном обязательстве: При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

А это значит, что перенаем подразумевает под собой окончательную сделку по замене перенайм по договору аренды земельного участка 2018, и первоначальный арендатор выбывает из обязательства не на некоторый период, а навсегда, поскольку в данном случае это следует из совокупности норм ст. Земельный кодекс РФ также допускает возможность замены арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды с одновременной передачей арендных прав и обязанностей в отношении предмета аренды - земельного участка.

Об этом сказано в п. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, как правило, оформляется отдельным соглашением, составленным в письменной форме. Если первоначальный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, то и обозначенное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее осуществления. Это следует из положений ст.

Словом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли считается дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для уплаты новым арендатором арендных иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Уведомить или получить согласие арендодателя? Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу в Земельном кодексе РФ решен иначе, чем в Гражданском. Письмо Минэкономразвития России от 11. Как видим, законодательными нормами установлены противоречивые требования к сделке по перенайму. Какой из них отдать предпочтение? По мнению автора, данная коллизия должна разрешаться исходя из общего принципа, суть которого если в двух словах заключается в следующем: Применительно к рассматриваемой ситуации таковым является Земельный кодекс РФ.

Значит, именно нормами данного Кодекса и должны руководствоваться арендаторы прежний и новый при заключении соглашения о перенайме. Иными словами, перенаем возможен только с согласия арендодателя, если срок договора аренды составляет менее пяти лет и предметом аренды являются земельные участки, находящиеся в частной собственности.

Если же речь идет о землях государственной или муниципальной собственности, переданных в аренду на срок более пяти лет, то письменное согласие от арендодателя получать не нужно, достаточно лишь уведомить последнего о факте перенайма. Есть еще один нюанс, на который следует обратить внимание.

Перенаем земельного участка: что нужно знать об этой сделке? (Новикова С.Г.)

Со своей стороны считаем, что подобное уведомление разумнее направить арендодателю до заключения соглашения, поскольку он, как собственник земельного участка, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли. Кто и сколько должен платить за перенаем? Как было упомянуто ранее, перенаем приравнивается к сделке по переуступке права требования. Поэтому передача арендных прав и обязанностей должна осуществляться с соблюдением норм гл.

Так считают чиновники см. Письма Минфина России от 12.

Основные положения

Но сделка по переуступке права требования и перевода долга является возмездной сделкой. Справедливости ради заметим, что в упомянутой главе Гражданского кодекса РФ не содержится каких-либо ограничений относительно невозможности совершения упомянутой сделки на безвозмездной основе.

Следовательно, таковой должна быть и сделка по перенайму. Словом, в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенном двумя арендаторами, должна быть определена стоимость перенайма.

  1. Договорная стоимость перенайма земельного участка плата за перенаем равна 424 800 руб. Заявителем может быть одна из сторон или обе стороны договора перенайма п.
  2. Указанные экономические выгоды новый арендатор будет извлекать из договора аренды, за что и будет уплачивать соответствующие арендные платежи.
  3. Стоимость земельного участка, указанная в договоре аренды, - 12 000 000 руб.

Но даже при отсутствии условия о цене соглашение договор перенайма предполагается возмездным в силу п. Именно такая точка зрения сформирована в настоящее время по данному вопросу правоприменительной практикой см. В ее основе лежит правовая перенайм по договору аренды земельного участка 2018, обозначенная в п. Следовательно, соглашение о перенайме не может быть признано недействительным в силу отсутствия в нем условия о цене.

Однако если его не будет, новому арендатору могут отказать в государственной регистрации прав на. Конкретную стоимость подобной сделки определяют сами арендаторы прежний и новый в зависимости от того, какие именно права и обязанности переданы соглашением например, нужно ли новому арендатору выплачивать какие-либо санкции и долги.

Некоторые эксперты считают, что за перенаем должен платить прежний арендатор новому, поскольку последний принимает на себя все права и обязанности по аренде, избавляя тем самым первоначального арендатора от ставшего обременительным арендного договора.

Исходя из этого, и будем далее рассматривать порядок учета платы за перенаем. Признание затрат на перенаем в налоговом учете Сразу оговоримся: Поэтому при признании данных затрат следует руководствоваться общими правилами признания расходов, установленными в гл. Действие специальной нормы - ст.

Учет перенаема земельного участка новым арендатором

Как видим, в названной статье о таком расходе, как плата за перенаем, не говорится ни слова, следовательно, ее положения в отношении указанного расхода не применяются. Итак, плату за перенаем земельного участка, используемого в предпринимательской деятельности, новый арендатор может учесть, если она удовлетворяет критериям признания расхода, поименованным в п. Каких-либо сложностей с выполнением данных критериев в анализируемой ситуации возникнуть не должно: При этом у нового арендатора есть все основания обусловленные пп.

Базовые принципы порядка признания расходов при методе начисления определены в п. В них сказано, что расходы признаются в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств или иной формы их оплаты, и определяются с учетом положений ст.

Расходы признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором они возникают исходя из условий сделок. В случае если перенайм по договору аренды земельного участка 2018 не содержит таких условий и связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно. Расходы, понесенные в виде платы за перенаем, новый арендатор будет потреблять в своей предпринимательской деятельности в течение оставшегося срока действия договора аренды.

  • Сторонами сделки выступают арендатор и арендодатель;
  • Справедливости ради заметим, что в упомянутой главе Гражданского кодекса РФ не содержится каких-либо ограничений относительно невозможности совершения упомянутой сделки на безвозмездной основе;
  • Государственная пошлина относится к федеральным сборам п;
  • Кроме обязанностей участников соглашения в документе необходимо указать предмет аренды, который представляет собой действие или бездействие, которое должна выполнить обязанная сторона или воздержаться от ее исполнения.

Поэтому считаем, что обозначенные расходы для целей налогового учета следует учитывать равными долями в течение указанного срока. Соглашением о передаче прав и обязанностей по земельному участку определена плата за перенаем в размере 177 000 руб.

Оставшийся срок действия договора аренды - 40 месяцев. Переход права аренды по договору перенайма к новому арендатору зарегистрирован в декабре 2015 г.

Переуступка права аренды земли

Передача участка новому арендатору произведена после государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка. Моментом определения налоговой базы является день передачи имущественных прав п. В данном случае это день государственной регистрации соглашения о перенайме. В налоговом учете указанная сумма учитывается равными долями в течение оставшегося срока действия договора аренды, то есть в течение 40 месяцев.

Иными словами, ежемесячно начиная с декабря 2015 г. Отражение затрат на перенаем в бухгалтерском учете Действующим законодательством не предусмотрено специального порядка для отражения в бухгалтерском учете затрат, связанных с перенаймом. Следовательно, этот порядок организация должна разработать самостоятельно исходя перенайм по договору аренды земельного участка 2018 норм ПБУ, а также международных стандартов финансовой отчетности.

В данном случае важно правильно квалифицировать указанные затраты - в качестве актива или в качестве расхода. Воспользуемся рекомендациями Минфина, приведенными на этот счет в Письме от 12. Если наличия контроля над результатом затрат нет и не выполняются другие критерии признания активов, то эти затраты при условии их перенайм по договору аренды земельного участка 2018 п.

Продажа права аренды

Критерии признания актива и расхода для удобства приведены в таблице. Будущие экономические выгоды от актива организация получит, если перенайм по договору аренды земельного участка 2018 может быть: Расходы признаются таковыми, если: Зато оно присутствует, например, в п.

Как упоминалось ранее, на основании соглашения о перенайме у хозяйствующего субъекта возникает юридическое право стать новым арендатором по договору аренды. Иного права, в том числе права извлекать экономические выгоды из предмета аренды - земельного участка, из условий анализируемой сделки не возникает. Указанные экономические выгоды новый арендатор будет извлекать из договора аренды, за что и будет уплачивать соответствующие арендные платежи.

Полезный материал по теме: Земельные участки в аренду под строительство частного дома

Выходит, что затраты, связанные с перенаймом, не отвечают критериям признания актива в бухгалтерском балансе они не принесут будущих экономических выгод новому арендатору. Поэтому их следует квалифицировать в качестве расхода. Таким образом, принимая во внимание перечисленные доводы, а также требование осмотрительности большей готовности к признанию расходов и обязательств, чем возможных перенайм по договору аренды земельного участка 2018 и активов, - п. В соответствии с п. Иными словами, расход в виде платы за перенаем признается единовременно на дату государственной регистрации.

Воспользуемся данными примера 1. В бухгалтерском учете в декабре 2015 г.

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x