Предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов

Арбитражные споры Земля является важным природным богатством и в настоящее время выступает в качестве основного производственного ресурса. Большая часть земли в Российской Федерации находится в государственной или муниципальной собственности.

В связи с социально-экономической значимостью земли при вовлечении ее в гражданский оборот собственники земель - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования должны соблюдать публичные и частные интересы и строго руководствоваться нормами земельного законодательства.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства регламентирован статьями 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ.

  • В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования береговая полоса предназначается для общего пользования;
  • При этом суд указал, что договор аренды земельного участка для строительства жилого дома от 24;
  • Представляется, что эта позиция не соответствует воле законодателя и что срок, установленный императивной нормой пунктом 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ , является пресекательным и не подлежит продлению;
  • Вопрос о возможности возвращения арендной платы по исполнявшемуся сторонами договору аренды земельного участка подлежит рассмотрению в рамках дела о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка, заключенного с нарушением требований статей 31 и 32 ЗК РФ;
  • В силу пункта 8 статьи 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта, являющееся основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, действует в течение трех лет;
  • Пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.

В соответствии со статьей 30 ЗК РФ предоставление таких участков осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов. В случае предоставления земельного участка предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов предварительным согласованием места размещения объекта гражданин или юридическое лицо обязаны пройти установленные законодательством и достаточно длительные процедуры по согласованию с различными государственными, муниципальными органами и организациями планируемого к размещению объекта на еще не существующем как объект права, не сформированном земельном участке на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных иных условий использования соответствующей территории.

На торги же выставляется полностью готовый к застройке земельный участок. При этом действия по формированию этого участка, проведению кадастровых работ, определению вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляются органами государственной власти или местного самоуправления. Статьей 30 ЗК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков, находящихся соответственно в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством названные органы вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

В таких случаях лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, не вправе требовать от соответствующего органа предоставить ему земельный участок по указанной процедуре. Суды первой и апелляционной инстанций отказали обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Четыре угла", обратившемуся с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, в удовлетворении требования о признании незаконными действий Государственного комитета Псковской области далее - комитетвыразившихся в проведении работ предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов формированию испрашиваемого обществом земельного участка для строительства с целью выставления его на торги.

Суды обеих инстанций установили, что поскольку с заявкой о предоставлении этого участка под строительство обратились два юридических лица, то в соответствии с Порядком принятия администрацией области решений по распоряжению земельными участками в городе Пскове, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением администрации Псковской области от 06.

Суды пришли к выводу о том, что комитет действовал в соответствии со статьей 30 ЗК РФ и не нарушил права и законные интересы заявителя. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов в случае, если на участок претендуют несколько лиц, ЗК РФ не урегулирован.

Представляется, что в такой ситуации земельный участок подлежит выставлению на торги по правилам пункта 4 статьи 30 ЗК РФ. ВАС РФ указал, что данный способ предоставления земельного участка при наличии нескольких заявок отвечает принципу сочетания интересов общества и конкретных граждан, закрепленному в пункте 11 статьи 1 ЗК РФа также позволяет обеспечить справедливость, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу.

Федеральным законом от 29. Согласно данной статье, вступившей в законную силу с 01. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков в названных целях осуществляется на аукционах, за исключением случаев, указанных в этой статье. Пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25. Оговорка относительно трехлетнего срока означает, что земельный участок может быть предоставлен в течение трех лет с момента принятия решения о предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов согласовании места размещения объекта, но не позднее 01.

Арбитражными судами Северо-Западного округа рассмотрено множество дел, в которых решался вопрос о возможности предоставления земельных участков для жилищного строительства при условии, что решение о предварительном согласовании места размещения строительства жилого дома было принято до 01.

Полезный материал по теме: Земельный участок в аренде на 49 лет как продать

При рассмотрении таких дел выработан следующий предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов. Если решение о предварительном согласовании места размещения жилого дома было принято в установленном статьей 31 ЗК РФ порядке до 01.

В том случае, если уполномоченный орган после получения указанного заявления не принял в порядке и в срок, которые предусмотрены статьей 32 ЗК РФ, решение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства, его бездействие может быть оспорено в судебном порядке по правилам статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ. Арбитражный суд Республики Карелия отказал муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства города Петрозаводска" далее - предприятие в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа Министерства природных ресурсов Республики Карелия далее - министерствоосуществляющего распоряжение земельными участками в городе Петрозаводске, государственная собственность на которые не разграничена, в предоставлении заявителю в аренду земельных участков для строительства жилых домов и об обязании министерства принять решение о предоставлении предприятию участков для строительства по следующим основаниям.

Испрашиваемые предприятием земельные участки были предварительно согласованы для размещения жилых домов до 01. Однако с заявлением о предоставлении земельных участков для строительства предприятие обратилось лишь 17. Федеральный арбитражный суд Центрального округа придерживается иной позиции. Суд отметил, что пункт 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ не содержит прямого запрета для принятия уполномоченными органами после 01.

Уважаемые посетители!

Представляется, что эта позиция не соответствует воле законодателя и что срок, установленный императивной нормой пунктом 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗявляется пресекательным и не подлежит продлению. В случае если государственный или муниципальный орган принял решение о предварительном согласовании места размещения жилого дома после 01. Арбитражный суд Вологодской области удовлетворил требование прокурора, заявленное в порядке статьи 52 АПК РФи признал недействительным как не соответствующее статье 30.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления прокурора, сославшись на то, что оспариваемым актом не нарушены права и законные интересы каких-либо лиц. Кассационная инстанция отменила постановление апелляционного суда и оставила в силе решение суда первой инстанции ввиду следующего. Оспариваемое Постановление принято 01. Оспариваемое распоряжение не только не соответствует статье 30.

Заместитель прокурора Республики Карелия обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от 24.

  • Органы местного самоуправления информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
  • При этом целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение органом местного самоуправления максимальной цены за объект торгов;
  • Таким образом, Кодекс исходит из того, что разрешенные условия использования соответствующей территории могут объективно препятствовать предоставлению конкретного земельного участка для размещения объекта определенного назначения, несмотря на то что они содержатся в неопубликованных для всеобщего сведения документах.

В обоснование иска заместитель прокурора указал следующие обстоятельства: Суд первой инстанции отказал в иске, посчитав, что оспариваемый договор аренды лишь закрепляет волю собственника земельного участка, выраженную в распоряжении от 22. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требования заместителя прокурора. При этом суд указал, что договор аренды земельного участка для строительства жилого дома от 24.

Больше материалов по теме:

Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда и отклонил как противоречащий статье 12 ГК РФ довод общества о том, что без признания недействительным распоряжения министерства от 22. Федеральный арбитражный суд Уральского округа придерживается такой же позиции.

В абзацах 1 - 3 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ указан еще один случай предоставления земельного участка лицу в аренду для предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства без проведения торгов до 30.

Арбитражный суд Калининградской области отказал заместителю прокурора Калининградской области в удовлетворении заявления о признании недействительными Постановлений главы администрации муниципального образования "Гурьевский городской округ" далее - администрация от 24.

Заместитель прокурора, обращаясь с заявлением в суд, указал, что администрация не могла предоставить земельные участки для жилищного строительства без проведения аукциона. Арбитражный суд установил, что земельные участки были предоставлены в аренду до 30. Арбитражные суды трех инстанций пришли к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом Тверской области далее - комитет незаконно отказал муниципальному унитарному предприятию "Тверьстройзаказчик" далее - предприятие в предоставлении в аренду земельного участка под строительство жилого дома.

  • При таких условиях оспариваемые судебные акты подлежат отмене в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права;
  • Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Необходимо также отметить, что в соответствии со ст;
  • Невыполнение заявителем в пределах срока предварительного согласования места размещения объекта, установленного Постановлением от 14;
  • Выбор земельного участка, произведенный без учета названных условий, может привести к невозможности предоставления земельного участка для строительства, а также к нарушению прав самого заявителя, который должен за свой счет получать необходимые согласования и проводить необходимые экспертизы на основании выданного ему органом местного самоуправления акта о выборе участка;
  • Суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемое распоряжение не может нарушать законных прав общества-1, обратившегося с заявлением о предоставлении ему того же участка в аренду для строительства в июне 2009 года, то есть после завершения процедуры предоставления участка под строительство.

В соответствии с пунктом 5 статьи 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: Процедура выбора земельного участка регламентирована в статье 31 ЗК РФ. Согласно данной норме в случае обращения гражданина или юридического лица с заявлением о выборе земельного предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов для строительства орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Споры, связанные с предоставлением земельных участков для строительства

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Пунктом 9 предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов 31 ЗК РФ предусмотрено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд. Однако в названной статье отсутствует указание на возможность обжалования в судебном порядке отказа бездействия органа местного самоуправления в проведении процедуры выбора земельного участка для строительства.

Представляется, что отказ или бездействие органа местного самоуправления могут быть обжалованы в судебном порядке. В статье 31 ЗК РФ определен порядок действий органа местного самоуправления в связи с получением заявления о выборе земельного участка, поэтому немотивированное и незаконное невыполнение этих действий или незаконный отказ в проведении выбора участка будут препятствовать осуществлению дальнейшей процедуры получения земельного участка для строительства и предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов к нарушению прав лица, обратившегося с указанным заявлением.

Нарушенные права подлежат защите, в том числе и в судебном порядке. При рассмотрении таких споров подлежат исследованию вопросы, связанные с возможностью предоставления испрашиваемого земельного участка с учетом экологических, градостроительных иных условий использования соответствующей территории.

Выбор земельного участка, произведенный без учета названных условий, может привести к невозможности предоставления земельного участка для строительства, а также к нарушению прав самого заявителя, который должен за свой счет получать необходимые согласования и проводить необходимые экспертизы на основании выданного ему органом местного самоуправления акта о выборе участка.

По смыслу статьи 31 ЗК РФ земельный участок, который заинтересованное лицо просит выбрать ему для строительства какого-либо объекта, должен быть свободен от строений и прав третьих лиц. Арбитражный суд Тверской области отказал обществу с ограниченной ответственностью "Вертес" далее - общество в признании недействительным постановления администрации Конаковского района Тверской области далее - администрация об отказе обществу в размещении лодочной станции, а также в удовлетворении требования об обязании администрации приступить к процедуре выбора участка для строительства объекта недвижимости.

Суд установил, что на испрашиваемом обществом земельном участке находится строение, подпадающее по внешним признакам под объект недвижимости, "правовая судьба" которого в установленном порядке не разрешена; в отношении этого объекта и земельного участка, часть которого сформирована и поставлена на кадастровый учет, имеются правопритязания третьих лиц.

При таком положении суд пришел к выводу, что выбор этого земельного участка по правилам статьи 31 ЗК РФ для строительства по заявлению общества невозможен. Суды апелляционной и кассационной инстанций признали этот вывод законным и обоснованным. В силу пункта 6 статьи 31 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФпринимают решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, которое является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства или решения об отказе в размещении объекта.

Предметом исследования по спорам об обжаловании заинтересованными лицами решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта являются следующие обстоятельства: Причем в силу статьи 200 АПК РФ обязанность доказать обоснованность принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в таком согласовании возложена на орган, принявший оспариваемое решение.

Решением Арбитражного суда Тверской области, оставленным без изменения апелляционным и кассационным судами, удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Валан-Сити" далее - общество о признании недействительным постановления администрации Конаковского района Тверской области об отказе обществу в предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка для строительства производственного комплекса.

Суд установил, что акт выбора испрашиваемого участка и проект его границ согласованы со всеми членами комиссии по подготовке таких актов, с главой поселения, необходимыми службами; орган местного самоуправления проинформировал население о предстоящем строительстве производственного комплекса в надлежащем печатном органе; установленных законом препятствий для строительства названного объекта не имеется.

  1. Заместитель прокурора Республики Карелия обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от 24.
  2. Арбитражный суд Калининградской области при рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью "Глория" далее - общество об обязании администрации городского округа "Город Калининград" далее - администрация продлить срок действия постановления о предварительном согласовании места размещения административного здания установил следующее.
  3. Суд пришел к выводу о том, что поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 422 ГК РФ оспариваемый договор не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , то в силу статьи 168 того же Кодекса он является ничтожным.
  4. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
  5. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов конкурсов, аукционов является основанием.

Суд исследовал и признал необоснованным довод администрации о нахождении спорного участка на землях общего пользования. Арбитражный суд Новгородской области отказал обществу с ограниченной ответственностью "БоровичиТеплоМонтажСервис" далее - общество в удовлетворении заявления об отмене распоряжения администрации Боровичского муниципального района, которым обществу отказано в предварительном согласовании места размещения котельной.

Суд установил, что земельный участок, на котором общество намерено построить котельную, частично находится в береговой полосе реки Мста и в границах первого пояса зоны санитарной охраны водозабора. В соответствии с санитарными нормами и правилами на территории первого пояса зоны санитарной охраны водозабора не допускается строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, размещение жилых и производственных зданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования береговая полоса предназначается для общего пользования. Нарушения требований земельного и природоохранного законодательства, допущенные при утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, могут послужить основанием не только для признания незаконными решений соответствующих органов о предварительном согласовании места размещения объекта, но и для признания недействительным в судебном порядке договора аренды земельного участка для строительства, заключенного в порядке статьи 32 ЗК РФ.

Так, Арбитражный суд Мурманской области признал недействительным договор аренды земельного участка для строительства кафе, заключенный Комитетом имущественных отношений города Предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй", ввиду отсутствия согласования места размещения объекта в водоохранной зоне водного объекта с надлежащим государственным органом в области управления использованием и охраной водного фонда и проведения государственной экологической экспертизы по предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов, обосновывающим выбор земельного участка под строительство кафе в районе озера, с нарушением принципов и порядка ее проведения.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 422 ГК РФ оспариваемый договор не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом иными правовыми актами императивным нормамто в силу статьи 168 того же Кодекса он является ничтожным.

Апелляционный суд указал, что признание в судебном порядке предшествующей заключению спорного договора процедуры несоответствующей действующему законодательству не позволяет считать устранимым нарушение, заявленное в качестве основания иска.

Договор аренды земельного участка без кадастрового №

Пунктом 4 статьи 31 ЗК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления должен проинформировать землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд земельных участков, находящихся соответственно в их пользовании и владении, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В том случае, если данная обязанность не исполнена, решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта для строительства может быть признано незаконным по заявлению лиц, указанных в пункте 4 статьи 31 ЗК РФ.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Племенной совхоз "Кольский" далее - предприятие обратилось в арбитражный суд Мурманской предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов с заявлением о признании недействительным постановления администрации муниципального образования "Кольский район Мурманской области" далее - администрация об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта.

В обоснование заявления предприятие сослалось на то, что оспариваемым постановлением предварительно согласован для строительства земельный участок, являющийся частью земельного участка, предоставленного заявителю в постоянное бессрочное пользование.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, посчитав, что права предприятия не нарушены, поскольку администрация действовала в пределах полномочий, предусмотренных статьями 29, 30, 31 ЗК РФ, а предприятие не доказало, что использует спорный участок по целевому назначению. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявление ввиду следующего: В силу пункта 8 статьи 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта, являющееся основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов, действует в течение трех лет.

Положения данного пункта имеют императивный характер, поэтому исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, поименованные в статье 29 ЗК РФ, не вправе устанавливать сокращенный срок действия решения о предварительном согласовании мест размещения объекта. Представляется, что данный срок установлен с учетом того, что лицу, которому согласовано место размещения объекта, необходимо выполнить множество мероприятий, связанных с подготовкой документации для предоставления участка под строительство, в том числе осуществить межевание его границ и поставить на кадастровый учет.

Общество с ограниченной ответственностью "Алмаз" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным и отмене Постановления администрации городского округа "Город Калининград" далее - администрация от 19. Администрация Постановлением от 11.

  1. Кассационная инстанция отменила постановление апелляционного суда и оставила в силе решение суда первой инстанции ввиду следующего.
  2. По правилам главы 24 АПК РФ такое требование подлежит удовлетворению при наличии двух условий в совокупности. По смыслу положений пункта 3 статьи 31 Кодекса об обязательном публичном информировании населения о возможном предоставлении конкретного земельного участка под строительство объекта нежилого назначения с предварительным согласованием места его размещения заинтересованные лица не лишены возможности подать заявления о предоставлении им того же земельного участка, даже зная о наличии иных претендентов.
  3. Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявление общества, правомерно исходил из того, что администрация не вправе устанавливать сокращенный срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
  4. Суд отметил, что на основании заявления общества-2 уполномоченный орган 03.
  5. При этом суд необоснованно счел недействующими и отказался применить Правила застройки и землепользования в городе Челябинске, сославшись на неопубликованность этого нормативного акта на дату отказа администрации в предоставлении земельного участка предпринимателю Малютиной С.

Общество, выполнив все мероприятия, предусмотренные в Постановлении о предварительном согласовании места размещения объекта, направило в администрацию письмо, в котором просило объяснить причины приостановления процедуры оформления его прав на указанный участок. Администрация на письмо общества не ответила, а Постановлением от 19.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления общества, посчитав, что администрация вправе установить более короткий срок предварительного согласования места размещения объекта, чем указано в пункте 8 статьи 31 ЗК РФ; поскольку общество не обжаловало Постановление от 11. Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявление общества, правомерно исходил из того, что администрация не вправе устанавливать сокращенный срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Установленный пунктом 8 статьи 31 ЗК РФ трехгодичный срок действия предварительного согласования места размещения объекта не является пресекательным, поскольку закон не содержит оговорок о невозможности его продления.

Например, орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, может продлить указанный срок в случае, предоставление земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещений объектов такое продление вызвано необходимостью завершить выполнение процедур, предусмотренных статьей 31 ЗК РФ для предоставления участка в аренду, и лицо, которому данный участок был предварительно согласован, не смогло по объективным, не зависящим от него причинам выполнить указанные процедуры в обозначенный срок.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, исходя из приведенной выше позиции, признали незаконным отказ Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" далее - комитет в заключении с обществом договора аренды земельного участка для строительства.

Суды установили, что обществу 28.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

В случае если лицо, которому в установленном порядке согласовано место размещения объекта и которое в течение трехлетнего срока действия предварительного согласования по вине государственных органов, органов местного самоуправления, государственных организаций не смогло выполнить все процедуры, необходимые для дальнейшего предоставления земельного участка в аренду для строительства, оно вправе обратиться в суд с требованием об обязании исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанного в статье 29 ЗК РФ, продлить срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

ВИДЕО: Росреестр разъясняет новый порядок предоставления земельных участков

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x