Выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом

Прокуратура информирует

N 305-КГ15-19738 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и оставил в силе решение выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом первой инстанции, выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом из него выводы о выкупной цене спорного земельного участка, поскольку объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому заявитель вправе выкупить земельный участок по льготной цене в размере два с половиной процента кадастровой стоимости участка, установленной по состоянию на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в собственность Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 апреля 2016 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район. Селково, участок - 23-а, категория земель: В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области. Признан незаконным оспариваемый отказ Администрации в предоставлении заявителю в собственность спорного земельного участка.

Суд обязал Администрацию принять решение о предоставлении Обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 50: В удовлетворении остальной части требований отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16. Общество, ссылаясь на существенные нарушения судами норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановления суда апелляционной инстанции и суда округа, решение Арбитражного суда Московской области от 20.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 31.

Кому это выгодно?

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что судебные акты судов выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом и кассационной инстанций подлежат отмене, из решения суда первой инстанции надлежит исключить вывод о том, что выкупная цена спорного участка не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости по следующим мотивам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Общество является собственником не завершенных строительством следующих объектов недвижимости: Указанные объекты перешли в собственность заявителя в процессе приватизации на основании договора купли-продажи арендованного имущества от 10. Перечисленное имущество расположено на спорном земельном участке, принадлежавшем арендному предприятию "Загорская МПМК" на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.

Общество является правопреемником арендного предприятия "Загорская МПМК", к выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом перешло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком. Во исполнение постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.

Также рекомендуем статью: Способы защиты прав на землю признание права на земельный участок

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в установленном законом порядке 02. Администрация письмом от 09. Кроме того, в оспариваемом отказе указано на то, что право постоянного бессрочного пользования ранее уже было переоформлено обществом на право аренды.

Полагая, что отказ Администрации в выкупе спорного земельного участка нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

  • Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли;
  • Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов;
  • При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности;
  • Учитывая, что Общество обратилось с надлежащей заявкой о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды 17;
  • С формально-юридической точки зрения именно наличие или отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является определяющим фактором для отнесения объектов капитального строительства к незавершенному строительству или введенному в эксплуатацию.

Суд первой инстанции, признавая оспариваемый отказ незаконным и обязывая Администрацию предоставить Обществу в собственность спорный земельный участок, исходил из того, что объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21. Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении требований Общества, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом не обладает правом на выкуп земельного спорного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса, поскольку строительство недвижимых объектов не завершено.

Суд счел, что по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, в собственность земельные участки могут быть предоставлены только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений, в то время как земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства, в отличие от введенных в эксплуатацию зданий, строений или сооружений, не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Таким образом, в силу приведенной нормы занятые подобными объектами земельные участки в собственность предоставляться не могут. Суд округа выводы суда апелляционной инстанции поддержал. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом кодекса, действовавшей на дату принятия оспариваемого отказа, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами. Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе.

В силу пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выкуп арендованной земли с незавершенкой

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  • Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать;
  • Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость строения на арендуемом у государства муниципалитета участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации заявитель, выкупивший объекты незавершенного строительства в процессе приватизации, имеет право выкупить земельный участок, занятый этим имуществом.

Кроме того, заявитель также имеет право на выкуп спорного земельного участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования на право собственности по льготной цене в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости. Исходя из положений пункта 2. Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 14.

Из объяснений заявителя, решений Комиссии по градостроительству и земельным выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом на территории Сергиево-Посадского муниципального района от 14. Приведенными решениями комиссия предлагала передать участок Обществу в аренду. По заявлению Общества от 17. Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26. Суд обязал администрацию принять решение о предоставлении заявителю в аренду спорного земельного участка и направить проект договора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.

Судьба земельного участка под объектом незавершенного строительства

Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 этой же статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом праве собственности или в аренду.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Полезный материал по теме: Аренда земельного участка под сельское хозяйство

Таким образом, при надлежащем осуществлении публичным органом возложенных на него законом полномочий право постоянного бессрочного пользования Общества было бы переоформлено на право аренды до 01. Учитывая, что Общество обратилось с надлежащей заявкой о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды 17.

Объект незавершенного строительства: проблемы приватизации земельного участка

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял обоснованное решение и признал оспариваемый отказ Администрации незаконным.

Поскольку в оспариваемом отказе Администрация указала на определение цены участка по льготной цене, резолютивная часть решения суда первой инстанции изложена верно. У апелляционного и окружного судов не имелось оснований для отмены законного решения суда первой инстанции.

Между тем в мотивировочной части решения судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о том, выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом выкупная цена спорного земельного участка не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости. Данный вывод подлежит исключению из мотивировочной части решения суда первой инстанции от 20.

Выкуп земельного участка из аренды

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов часть 1 статьи 291.

Судебная коллегия, рассмотрев настоящее дело, приходит к выводу о том, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, поэтому на основании пункта 1 статьи 291. Руководствуясь статьями 167, 176, 291. Исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Московской области от 20. Селково, участок - 23-а, не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 20. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке выкупе арендуемого земельного участка с незавершенным объектом в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x