Задолженность по аренде земельного участка по ИНН

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2017 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Епифанова В. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике далее - территориальное управление обратилось в арбитражный суд к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" далее - объединение с иском о взыскании 8 361 956 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением объединением обязательства по внесению арендной платы по договору от 10.

Неустойка рассчитана территориальным управлением на задолженность по аренде земельного участка по ИНН статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс и пункта 5.

Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Задолженность по аренде земельного участка по ИНН от 07. Судебные инстанции установили, что на основании распоряжения территориального управления от 09.

Участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Кешокова, 36-в, предоставлен для развития детско-юношеского спорта и передан арендатору по акту от 10.

На земельном участке имеются объекты недвижимости пункт 1. За период пользования задолженность по аренде земельного участка по ИНН участком с 10. По состоянию на 10. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени от 22. Указанное требование осталось без ответа, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения территориального управления с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, письмом от 12. N А-12 ответчик обратился к истцу с предложением о расторжении договора аренды от 10. Поступление письма подтверждается входящим штампом территориального управления о получении корреспонденции от 12. В письме от 16. Ответчик платежным поручением от 15.

Данный факт истец не оспорил, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представил. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, задолженность по аренде земельного участка по ИНН предусмотрены гражданским законодательством пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса. Установив факт оплаты ответчиком арендной платы за период с 10. Территориальное управление обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Заявитель в жалобе просит указанные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение нарушение судами норм материального и процессуального права.

Земельный участок передан ответчику по акту от 10. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя пункту 3. При этом арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении пункт 4.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии пункт 6. Судами при разрешении спора установлено, что письмом от 12. На данное обращение территориальным управлением 16. Иных действий по расторжению договора аренды и возврату земельного участка ответчик не предпринимал.

Таким образом, инициатива ответчика по вопросу расторжения договора аренды не привела к задолженность по аренде земельного участка по ИНН фактическому расторжению.

  • За период пользования земельным участком с 10;
  • Оставляя решение суда первой инстанции в указанной части без изменения, суд апелляционной инстанции исходит из следующего;
  • Судебные инстанции при разрешении спора установили, что задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы, у общества отсутствует погашена арендатором на основании платежного поручения от 17;
  • В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс; в редакции, действовавшей в спорный период любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации платность использования земли;
  • Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.

Сторонами не подписывалось соглашение о расторжении договора, земельный участок не был возвращен истцу по акту в установленном порядке. В результате бездействия ответчика в вопросе расторжения договора аренды, земельный участок остался в фактическом пользовании ответчика находился в таком пользовании до истечения срока действия договоразадолженность по аренде земельного участка по ИНН связи с задолженность по аренде земельного участка по ИНН арендная плата подлежала уплате на условиях, предусмотренных договором аренды.

С учетом положений статей 606611614622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по передаточному акту то есть с момента начала пользования имуществом и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Несмотря на обращение о расторжении договора аренды, объединение продолжало пользоваться переданным ему земельным участком.

В условиях договора аренды отсутствуют какие-либо основания для одностороннего отказа от исполнения договора арендатором. Таким образом, при расторжении договора аренды следует руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса.

Доказательств нарушения прав арендатора по основаниям указанным в статьях 450 и 620 Гражданского кодекса, в дело не представлено.

Расторжение договора аренды могло произойти по соглашению сторон. Однако условия, указанные территориальным управлением в качестве оснований для расторжения договора от 10.

Объединение в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы территориального управления. Пояснил судебной коллегии, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07: Полагает, что договор аренды от 10. Территориальное управление, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в окружной суд не обеспечило.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва возраженийвыслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что кассационную жалобу территориального управления следует удовлетворить. Как видно из материалов дела, распоряжением территориального управления от 09.

Принято решение о заключении договора аренды на этот земельный участок сроком на 11 месяцев для развития детско-юношеского спорта. Арендная плата установлена в соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. Кешокова, 36-в, для развития детско-юношеского спорта. На участке имеются объекты недвижимости пункт 1. Срок аренды участка установлен с 10. Размер годовой арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 9 121 228 рублей 65 копеек пункт 3. Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя пункт 3.

Земельный участок передан арендатору по акту от 10. Право собственности Задолженность по аренде земельного участка по ИНН Федерации на земельный участок с кадастровым номером 07: Платежным поручением от 15.

Распоряжением территориального управления от 18. Кешокова, 36-в, предоставлен в долгосрочную на 49 лет аренду ООО "Юность" как собственнику объектов недвижимости л. Территориальное управление арендодатель и ООО "Юность" арендатор заключили договор от 18. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 10.

На задолженность по аренде земельного участка по ИНН части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс задолженность по аренде земельного участка по ИНН лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 606611 и 614 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в спорный период арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование во временное владениеа арендатор - вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Задолженность по аренде земельного участка по ИНН соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс; в редакции, действовавшей в спорный период любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации платность использования земли.

Полезный материал по теме: Специалист по земельным и имущественным вопросам

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса. Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан задолженность по аренде земельного участка по ИНН кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексомдругими законами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки статья 622 Гражданского кодекса.

Судебные инстанции при разрешении спора пришли к выводу о расторжении договора аренды от 10. Признав, что объединение внесло задолженность по аренде земельного участка по ИНН плату за период фактического пользования федеральным земельным участком в размере 49 843 рублейсуды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

  1. Иных действий по расторжению договора аренды и возврату земельного участка ответчик не предпринимал.
  2. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В. При разрешении спора суды исходили из принципа платности землепользования статьи 1 , 65 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс , а также наличия у общества обязанности по внесению арендной платы в нормативно установленном размере статьи 424 , 606 , 611 и 614 Гражданского кодекса.
  3. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 07.
  4. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 120. Таким образом, инициатива ответчика по вопросу расторжения договора аренды не привела к его фактическому расторжению.

Однако судебные инстанции при разрешении спора не учли следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодексапунктом 3 статьи задолженность по аренде земельного участка по ИНН Гражданского кодекса при продаже недвижимости переходе права собственностинаходящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса в редакции, действовавшей в спорный период. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в задолженность по аренде земельного участка по ИНН же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные правила применяются и в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства. Исходя из приведенных норм и разъяснений, покупатель приобретатель объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу отчуждателю на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды таким земельным участком его частью, необходимой для использования недвижимостинезависимо от наличия договорных отношений с собственником земельного участка.

Из содержания письма объединения от 12. При этом задолженность по аренде земельного участка по ИНН управление предоставило в 2013 году ООО "Юность" как собственнику недвижимого имущества весь земельный участок на основании положений статьи 36 Земельного кодекса. Между тем, обстоятельства, связанные с возникновением права собственности на объекты недвижимости к ООО "Юность", а также переходом к указанному юридическому лицу права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 07: ООО "Юность" собственник недвижимости, с которым территориальное управление заключило в октябре 2013 года договор аренды в отношении спорного земельного участка к участию в деле судами не привлекалось.

Поэтому выводы судебных задолженность по аренде земельного участка по ИНН о прекращении между сторонами арендных отношений с 12. В силу пункта 3 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции вправе отменить решение, апелляционное постановление и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд, если выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу N А12-33834/2014

Основаниями для отмены решения, апелляционного постановления являются несоответствие выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права часть 1 статьи 288 Кодекса.

Поскольку суд кассационной инстанции не обладает полномочиями по установлению обстоятельств и переоценке доказательств часть 2 статьи 287 Кодексарешение и апелляционное постановление следует отменить, а дело - направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

При новом рассмотрении суду необходимо: Согласно абзацу второму части 3 статьи 289 Кодекса при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом, вновь рассматривающим. В этой связи суду следует учесть, что территориальное управление орган государственной власти освобождено от уплаты государственной пошлины задолженность по аренде земельного участка по ИНН подачу кассационной жалобы в соответствии с подпунктом 1.

Руководствуясь статьями 274284286287288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: Постановление задолженность по аренде земельного участка по ИНН в законную силу со дня его принятия.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x